一周前，粵港澳大灣區最大獨棟山姆在前海正式開業。盡管當天是工作日，但千余停車位滿員，甚至需排隊一小時方可進入，店內人頭攢動的照片更是刷屏朋友圈，足見人氣火爆之程度。

作為沃爾瑪在中國布局的“重倉”之舉，前海山姆會員店是繼前海卓悅INTOWN、華潤萬象前海之后，前海的又一大地標性商業項目，也是前海提升商圈能級、引導高端零售資源加速聚集、推動深圳建設國際消費中心城市的重要舉措。

多店開業即“出圈”的背后，映射出前海區域發展的哪些變化？為何越來越的重點商戶選擇落戶前海？未來前海還將開設哪些店，并持續深圳國際消費中心城市核心商圈建設？

商貿大佬們的選擇

前海山姆店位于前海桂灣三路、桂灣四路和月亮灣大道交會處。不同于深圳其他山姆會員店坐落于商場里，這家山姆是獨門獨院、方方正正的單體獨棟建筑，且借鑒中國傳統珍品“寶盒”的形象設計概念，被譽為城市里的“月光寶盒”。

但6.2萬平方米、相當于8個足球場大的建筑總面積，讓網友們更愿意稱其為“巨無霸”山姆或“plus版”山姆。

作為前海為打造深圳國際消費中心城市核心商圈引進的第一家高端倉儲式零售品牌，前海山姆不僅提供來自全球30多個國家和地區原產地高品質產品，涵蓋零食酒水、美妝母嬰、百貨日化、南北干貨、數碼家電、烘焙生鮮等4000多種好物，還配套了包括“特色餐飲、高端服務、親子體驗、生活方式”等區域，打造高品質商業綜合體。

“沃爾瑪與前海的‘牽手’，標志著我們與深圳的合作上升到新階段，為消費者提供更加‘新、奇、特’的購物體驗，引導高端零售資源加速集聚前海。”山姆會員商店業務總裁兼副首席執行官文安德曾表示，在前海打造深圳最大、粵港澳大灣區乃至亞太地區銷售模式領先的旗艦店，是沃爾瑪在中國布局的“重倉”之舉。

而這已不是前海第一次向外界派發新經濟、新消費“名片”。

2021年9月6日，黨中央、國務院印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》（下稱《前海方案》）后僅20天，4萬平方米的前海卓悅INTOWN正式開業運營，成為桂灣片區首個開業的商業綜合體。同年12月3日，前海首個10萬平方米級商業綜合體華潤萬象前海也如期開業。

而這一年也被認為是前海在建區域三灣片區的商業元年，其商業綜合體從無到有、從有到精。加上前海擴區后將寶安中心納入范圍，其臨近三灣片區已建成的前海壹方城和歡樂港灣也一同加持，升騰前海熱度，前海核心區的活力迅速被激活。

“首店經濟”的“出圈效應”

激活商圈必須要有客流，開業首日即人氣“出圈”，與拉動消費需求的“閥門”——“首店經濟”密切相關。

所謂“首店經濟”，是一個區域利用特有資源優勢，吸引國內外品牌在區域首次開設門店，由此對區域經濟發展產生積極影響的一種經濟形態，其本質是“首店品牌與區域的價值耦合”，既滿足需求，又創造需求。

2022年深圳商務局印發的《深圳市關于加快建設國際消費中心城市的若干措施》即提出，做強“首店經濟”和“首發經濟”，支持國內外知名品牌在深設立首店、旗艦店、新概念店等，鼓勵國內外知名品牌在深首發和同步上市新品。

正在建設消費中心城市核心區的前海在商貿布局中深諳此道。

以前海山姆店為例，其不僅是大灣區最大的店，也是華南首家、全國第二家旗艦店。開店首日，獨家銷售的“巨型杯面”上架不到半個小時便被一搶而空，全國限量3600套的軒尼詩茅友公社聯名禮盒，以及首次亮相的“山姆廚房”和主打知名藝術家版畫和潮玩新品的藝術品展示區，均受到坊間關注。

在萬象前海開業的222家店鋪中，也有43家為深圳首進品牌。特別是在餐飲方面，引進的64家中高端餐飲品牌里，有10家都是米其林、黑珍珠餐廳，改變前海缺乏高端商務宴請場所的現狀。

前海卓悅INTOWN開業時，引進了鳥魂·TORITAMASHI 深圳首店，以及意語紅蝦前海首店及溫野菜前海首店。

而早前在寶安中心區開店的前海壹方城，2022年已開業首店也包括 JORDAN 深圳前海首店、精品女裝 COVEN GARDEN 深圳首家藝術概念店； 川味小吃集合店花鹽街華南首店、Awfully chocolate旗艦餐廳 Ninethirty By Awfully Chocolate 深圳首店、 大虎壽司全國最新形象店、 MANNER COFFEE 深圳首家玻璃房形象店、虎頭局渣打餅行前海首店、 雷克薩斯全國首家EV Holl體驗館等全國及區域型首店矩陣等。

2023年“五一”假期，深圳前海壹方城日均客流達18萬人次，客流同比增長10.2%，銷售同比增長10%。歡樂港灣則直接晉升為深圳景區“頂流”，累計接待人數超50.1萬。其中，摩天輪接待游客連續3天數破萬，創其開業以來接待游客新高。

而萬象前海、前海卓悅INTOWN，在前海三灣片區仍在建情況下，隨著企業“回巢”和加速入駐，午、晚間餐飲品牌“等位”就餐情況已較普遍。

“除了匯聚高端消費品牌資源，做強‘首店經濟’和‘首發經濟’，我們還將加快發展新品首發、時尚秀展、科技體驗、主題樂園等體驗式、場景式業態，打造一批具有國際影響力的消費旅游新場景，打造都市夜間消費新場景，推出多元化、本土化特色文旅活動，吸引全球消費者，提高商業活躍度。”前海管理局相關負責人說。

區域“流量”崛起的背后

事實上，商貿龍頭和品牌首店紛紛落戶前海，也顯示出企業對前海發展前景的信心。

特別是《前海方案》發布之后，前海相繼出臺金融、商貿物流、科技創新等十余個覆蓋全域的產業政策，啟用前海國際人才港、前海深港國際法務區。

2022年底，又啟動深港國際風投創投、天然氣貿易企業、融資租賃、跨境電商、涉稅服務業、高端智庫等六大集聚區建設，以此為支點，利用區位優勢、技術優勢、人才優勢，大力提升前海現代服務業建設水平，僅半年已成效初顯。

以上月為例，除大灣區最大山姆店的入駐外，多個重大項目也連續落地各集聚區。

包括人力資源服務業龍頭企業、首家A股上市的人力資源公司——北京科銳國際，以及中稅網（北京）會計師所與駿衡稅務所均落戶前海涉稅服務業集聚區。該集聚區半年已引進16家全國百強會計所、資產評估機構、4A及以上稅務所和18家其他財稅機構及協會。

司法部正式批準在前海設立英國夏禮文律師事務所駐深圳代表處，成為前海繼美國斐銳、布林克斯之后的第3家外國律所代表處，至此前海國際法務區已集聚176家法律服務機構。

華潤燃氣通過前海聯合交易中心平臺向旗下公司掛牌出售天然氣3220.8萬元，打破平臺單日天然氣交易記錄。同日，吉海能源（深圳）有限公司落戶天然氣集聚區，實現落戶企業總數達51家，提前完成全年任務目標。

與此同時，注冊資本金30億元的中糧產業投資有限公司在前海成立、注冊資本金150億元的某大型壽險公司總部遷入前海，匯豐銀行前海支行等4家金融機構則入駐前海國際金融城，累計入駐金融機構300家，其中港資、外資79家。

而商貿方面，隨著入駐企業的顯著增加，前海也將持續加大招引力度，加快引進國際知名商業企業和品牌運營商，支持高端消費品牌跨國公司在前海設立全球總部、區域總部、功能型總部，布局產品創新中心和消費體驗中心等。加大力度培育一批具有全球資源配置能力的綜合型商貿服務平臺、物流供應鏈企業和流通總部企業，提升前海配置消費資源能力。

同時，加強與港澳等大灣區各城市在發展智慧零售、引進知名企業、打造特色品牌等方面合作共建，在會展業、旅游業等方面合作互補，促進大灣區消費資源的自由流動，加強對港澳的服務和聯通能力。

該局透露，2023年底亮相的前海壹方匯、2024年開業的深圳K11等，均為值得期待的新消費綜合體。

其中，前海壹方匯商業建面8萬平方米，致力于打造精品定制主題型商業項目，是前海鴻榮源中心的商業部分，位于前海桂灣中心位置，與地鐵5號線桂灣站無縫接駁，將實現商業與景觀融合，將打造24小時全天候生活新享地。

前海K11 則是K11集團落子深圳的首座K11 ATELIER。該項目位于前海桂灣片區的核心地帶，由建筑樓高分別為212米的北塔和130米的南塔組成地標性的雙子塔，兩塔樓之間由融合藝術裝置的南北連橋及下沉廣場相連，配以商業、藝術空間、綠化公園等區內規劃，亦是K11 ATELIER首個提出“縱向創意城市”設計理念的甲級寫字樓品牌。

南方+記者張瑋