城區消費，“流量”崛起。

深港恢復通關后，港人來深消費升溫，前海多個商圈亦成為新晉網紅打卡點。

從無一棟已建成建筑的灘涂之地，到如今高樓林立的國際化新城，隨著大型商貿綜合體和全球購物門店入駐和開業，前海商圈逐漸崛起，為城區帶來人氣和“流量”，進而又吸引高端零售資源加速聚集，推動國際消費中心城市建設。

出發，到新網紅消費商圈去

香港知名旅游博主西多士今年已多次在前海體驗灣區生活和消費了，最近一次是8月底參加“深港樂享前海消費活動：一日山姆體驗活動”。“港人對前海充滿向往，從香港來前海有直達的往返跨境巴士，交通非常方便，新開的山姆會員店也深受港人關注。”西多士說。

前海山姆會員店于6月29日正式開業，是前海引進的第一家高端倉儲式零售品牌，提供來自全球30多個國家和地區原產地高品質產品，涵蓋零食酒水、美妝母嬰、百貨日化、南北干貨、數碼家電、烘焙生鮮等4000多種好物。

山姆會員店業務總裁兼副首席執行官文安德曾表示，在前海打造深圳最大、粵港澳大灣區乃至亞太地區銷售模式領先的旗艦店，是沃爾瑪在中國布局的“重倉”之舉。

開業當天，盡管這家會員店建筑面積6.2萬平方米、相當于8個足球場大，但千余停車位滿員，甚至需排隊一小時方可進入，店內人頭攢動的照片更是刷屏朋友圈。

即便是兩個多月過去，小紅書上也依舊可以看到不少評論：“連續幾個周末都在前海山姆遛娃，太舒服了”“我都上班時間來了，怎么還這么多人”“前海山姆停車樓簡直要上天了，真太有感覺了”。

這已不是前海第一次向外界派發新消費“名片”。2021年9月6日，黨中央、國務院印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》后僅20天，4萬平方米的前海卓悅INTOWN正式開業運營，成為桂灣片區首個開業的商業綜合體。同年12月3日，前海首個10萬平方米級商業綜合體華潤萬象前海也如期開業。

而這一年也被認為是前海在建區域三灣片區的商業元年，其商業綜合體從無到有、從有到精。加上前海擴區后將寶安中心納入范圍，其臨近三灣片區已建成的前海壹方城和歡樂港灣也一同加持，升騰前海熱度，前海核心區的活力迅速被激活。

“今年全面通關后，港人北上來深消費日益熱烈。前海已有多個成熟商圈，這里不論是服務體驗還是選品品質都得到了港人的廣泛認可。”前海香港商會理事鄧智鴻說。

西多士也直言，前海范圍內的商圈都積極提供港式服務、選品，商家“港味”濃厚，感到非常暖心。當日，參與活動的多位港人即刻辦理了會員卡，表示要長期來到前海消費娛樂。

數據顯示，2023年“五一”假期，深圳前海壹方城日均客流達18萬人次，客流同比增長10.2%，銷售同比增長10%。歡樂港灣則直接晉升為深圳景區“頂流”，累計接待人數超50.1萬。其中，摩天輪接待游客連續3天數破萬，創其開業以來接待游客新高。

在剛剛過去的暑假，前海石公園獨有的日落和橘子海，也構成夏日的專屬記憶。前海嘉里中心、萬象前海，前海卓悅INTOWN、前海壹方城、前海印里、海上世界、寶安大仟里等前海商圈均推出折扣優惠，其中不少還面向持回鄉證、港澳居民來往內地通行證的港澳人士推出專屬優惠。

出圈，“首店經濟”啟動消費閥門

激活商圈必須要有客流，如何人氣“出圈”，與拉動消費需求的“閥門”——“首店經濟”密切相關。

所謂“首店經濟”，是一個區域利用特有資源優勢，吸引國內外品牌在區域首次開設門店，由此對區域經濟發展產生積極影響的一種經濟形態，其本質是“首店品牌與區域的價值耦合”，既滿足需求，又創造需求。

2022年深圳商務局印發的《深圳市關于加快建設國際消費中心城市的若干措施》也提出，做強“首店經濟”和“首發經濟”，支持國內外知名品牌在深設立首店、旗艦店、新概念店等，鼓勵國內外知名品牌在深首發和同步上市新品。

正在建設消費中心城市核心區的前海在商貿布局中深諳此道。

以前海山姆店為例，其不僅是大灣區最大的店，也是華南首家、全國第二家旗艦店。開店首日，獨家銷售的“巨型杯面”上架不到半個小時便被一搶而空，全國限量3600套的軒尼詩茅友公社聯名禮盒，以及首次亮相的“山姆廚房”和主打知名藝術家版畫和潮玩新品的藝術品展示區，均受到坊間關注。

萬象前海開業時，222家店鋪中有43家為深圳首進品牌。特別是在餐飲方面，引進的64家中高端餐飲品牌里，有10家都是米其林、黑珍珠餐廳，改變前海缺乏高端商務宴請場所的現狀。

前海卓悅INTOWN開業時，則引進了鳥魂·TORITAMASHI 深圳首店，以及意語紅蝦前海首店及溫野菜前海首店。

更早前在寶安中心區開店的前海壹方城，2022年已開業首店也包括  JORDAN 深圳前海首店、精品女裝 COVEN  GARDEN 深圳首家藝術概念店； 川味小吃集合店 花鹽街 華南首店、Awfully chocolate旗艦餐廳 Ninethirty By Awfully Chocolate 深圳首店、 大虎壽司全國最新形象店、 MANNER COFFEE 深圳首家玻璃房形象店、虎頭局渣打餅行前海首店、 雷克薩斯全國首家EV Holl體驗館等全國及區域型首店矩陣等。

據悉，2023年底亮相的前海壹方匯、2024年開業的深圳K11等，均為值得期待的新消費綜合體。

其中，前海壹方匯商業建面8萬平方米，致力于打造精品定制主題型商業項目，是前海鴻榮源中心的商業部分，與地鐵5號線桂灣站無縫接駁，將實現商業與景觀融合，將打造24小時全天候生活新享地。

前海K11 則是K11集團落子深圳的首座K11 ATELIER。該項目位于前海桂灣片區的核心地帶，由建筑樓高分別為212米的北塔和130米的南塔組成地標性的雙子塔，兩塔樓之間由融合藝術裝置的南北連橋及下沉廣場相連，配以商業、藝術空間、綠化公園等區內規劃，亦是K11 ATELIER首個提出“縱向創意城市”設計理念的甲級寫字樓品牌。

“除了匯聚高端消費品牌資源，做強‘首店經濟’和‘首發經濟’，我們還將加快發展新品首發、時尚秀展、科技體驗、主題樂園等體驗式、場景式業態，打造一批具有國際影響力的消費旅游新場景，打造都市夜間消費新場景，推出多元化、本土化特色文旅活動，吸引全球消費者，提高商業活躍度。”前海管理局相關負責人說。