9月6日，《全面深化前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)改革開放方案》（以下簡稱《前海方案》）發(fā)布。《前海方案》提出，將前海合作區(qū)前海屬地及開發(fā)管理權限不變，仍屬深圳。總面積由14.92平方公里擴展逾八倍至120.56平方公里，并將從多方面將其打造為國際一流或具全球高水平的創(chuàng)新示范區(qū)。

橫琴粵澳深度合作區(qū)、前海合作區(qū)相關方案相繼發(fā)布，哪些信息值得關注？對粵港澳大灣區(qū)將產生什么影響？

日前，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部發(fā)布政策短評。第一太平戴維斯認為，根據政策，在地理范疇上，前海片區(qū)將含蓋蛇口、寶中、空港、大鏟灣等，鑒于前海已面臨土地供應無法滿足區(qū)域市場發(fā)展的問題，此次擴容將有效解決片區(qū)土地供應問題。同時，前海的先行示范效應亦有望在更大地理空間上擴展，普惠深圳西岸。在上述雙重利好影響下，“大前海”片區(qū)房地產物業(yè)價值有望進一步提升，同時，更廣闊的地域空間亦將為投資者提供多元化投資選擇，為片區(qū)房地產投資市場注入活力。

除地理范疇的擴容外，前海在產業(yè)發(fā)展方向上亦有擴容。根據政策，除金融、現代物流和信息服務業(yè)外，區(qū)域產業(yè)發(fā)展方向還增加了高端制造業(yè)、海洋產業(yè)等，同時政策首次對前海科技發(fā)展體制機制進行了系統(tǒng)性安排。產業(yè)的多元創(chuàng)新發(fā)展亦為本地房地產市場帶來新機遇。截至2021年8月24日，前海合作區(qū)累計注冊港資企業(yè)1.15萬家，注冊資本1.28萬億元人民幣，實際利用港資占前海實際利用外資的92.4%。作為與香港關聯度最高、合作最緊密區(qū)域之一，未來，在深化港澳服務貿易自由化及擴大金融業(yè)對外開放政策推動下，疊加金融、現代服務業(yè)、科技行業(yè)的日益壯大，前海與港澳的合作將更加緊密，并成為港澳企業(yè)向內地發(fā)展的重要平臺與窗口，區(qū)域寫字樓市場將迎更強勁發(fā)展動能。同時，高端制造業(yè)、物流、海洋產業(yè)的發(fā)展亦為工業(yè)地產帶來發(fā)展契機。

在粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展背景下，隨著港珠澳大橋、橫琴口岸、深中通道、區(qū)域城市軌道交通網絡逐步落成及完善，粵、港、澳三地將成為高度融合發(fā)展的經濟體，而《橫琴方案》及《前海方案》則是大灣區(qū)高質量發(fā)展的新探索。在利好政策推動下，大灣區(qū)將不斷進行創(chuàng)新發(fā)展模式探索、逐步實現高水平開放發(fā)展，進而向世界一流灣區(qū)邁進。

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示，本次擴容將大空港、海洋新城、國際會展中心、郵輪母港等國際化設施及產業(yè)聚集區(qū)納入合作區(qū)，為深港在人力、資本、技術等要素高效配置提供了成熟的基礎設施載體，為從香港或經香港北上的投資機構在合作區(qū)內提供了更多的投資機會及便利性。

此外，前海合作區(qū)作為中國對外服務窗口，其在金融改革、法律創(chuàng)新等方面均對港澳等境外機構投資進入提供堅實的政策基礎，以實現未來資金自由流通、營商環(huán)境便利化、跨境法律規(guī)則銜接等開放性環(huán)境，相信未來會有更多外資企業(yè)選擇落戶合作區(qū)內，同時為本地就業(yè)提供更多機遇。

吳睿說，擴區(qū)以后，合作區(qū)可供產業(yè)發(fā)展的用地將大幅增加，進一步推進現代服務業(yè)與制造業(yè)融合發(fā)展。在政策紅利的加持下，此前非前海區(qū)域的寶安西部片區(qū)內土地及產業(yè)空間價值進一步提升，有助于土地要素的更合理市場化配置，實現物業(yè)資產價值優(yōu)化。

同樣值得關注的是，橫琴、前海兩大合作區(qū)都積極推進與港澳的規(guī)則銜接與機制對接，“雙合作區(qū)”的落地，不僅能夠提升粵港澳合作水平、推動大灣區(qū)城市群建設的提速，催生豐富的產業(yè)發(fā)展與投資機遇，也有利于進一步深化改革、擴大開放，更好推動國內國際雙循環(huán)相互促進。