21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

經過11年的發展，深圳前海合作區運營成效逐漸顯現。

12月3日，深圳前海首個超大型商業綜合體項目華潤萬象前海正式開業。這是前海首個10萬平方米級別的商業綜合體，匯聚超222個品牌，其中有43家深圳首進品牌。在此之前，前海核心片區首個商業綜合前海·卓悅INTOWN也已經開業。

前海管理局有關負責人表示，前海的商業發展將抓住“擴區”契機，聯動大前海商業構建地標式灣區核心商圈，塑造具有國際影響力的消費IP，預計到2025年前海片區將初步形成具有全球競爭力的營商環境。

近年來，前海堅持“依托香港、服務內地、面向世界”，高起點、高標準、大手筆規劃建設“兩城六區一園一場六鎮雙港”等重大平臺，不斷提升平臺功能和灣區發展的引擎功能。

隨著商業綜合體的陸續亮相，深圳前海片區的基礎設施以及配套建設已經逐漸成型，曾經寫字樓空置率高企的局面也逐漸改變。過去兩年，隨著前海寫字樓供應持續放量，前海寫字樓空置率一度超過60%。

不過，今年以來，深圳前海寫字樓的需求不斷回升。根據世邦魏理仕的數據，今年第三季度，前海板塊寫字樓吸納量上升，單季為整體市場貢獻了超三分之一的需求，并由此帶動片區市場入駐率實現了10%以上的上升。其中，超5成需求來自科技行業，近2成來自金融行業。

從長遠的角度來看，前海片區因其在政策方面的利好正在成為越來越多企業的選擇。

世邦魏理仕深圳顧問及交易服務辦公樓部負責人吳洋分析稱，前海依然是特區中的特區，政策支持優惠非常多。在前海注冊辦公地的企業能夠享受15%的企業所得稅優惠，此外還有關于高端稀缺人才15%個人所得稅的優惠，以及其他產業創新業務上的支持。這是企業選擇前海的一個重要考量。

在《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》（下稱“《方案》”）正式公布后，前海管理局也于近日密集發布系列專項支持政策，包括《深圳前海深港現代服務業合作區促進產業集聚辦公用房資金補貼辦法》《深圳前海深港現代服務業合作區支持金融業發展專項資金管理暫行辦法》《深圳前海深港現代服務業合作區支持人才發展專項資金管理暫行辦法》。

這是《方案》發布后，前海針對金融業發展、產業發展以及人才發展集中推出的首批專項支持政策。

其中，《深圳前海深港現代服務業合作區社會公共服務保障專項資金實施管理辦法》也面向社會征求意見，擬對在前海提供社會公共服務的企業和商戶進行扶持，扶持種類包括落戶扶持、開業扶持、經營扶持、活動經費扶持、引進獎勵、等級評定獎勵等。